【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2022年以來，國內(nèi)外各種不利房市的因素接踵而至，導(dǎo)致市面上觀望氣氛相當(dāng)濃厚，雖然目前臺灣房價仍相對堅挺，但已有個別區(qū)域出現(xiàn)明顯的凍漲，需要留意。東森房屋彙整清華安富房價指數(shù)發(fā)現(xiàn)，除臺東、離島因樣本量較少不納入統(tǒng)計外，花蓮和宜蘭的房價年漲幅位居全臺最末，僅有0.51％和1.85％，與其他縣市的房價漲幅形成鮮明對比。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，過去幾年有建設(shè)題材加持的東部地區(qū)房價補(bǔ)漲相當(dāng)快速，順帶抬高了區(qū)域的房價基期，如今房市逐漸回歸理性，房價漲勢自然呈現(xiàn)趨緩狀態(tài)。
 
葉沛堯指出，前幾年在全球QE、低利率、買房抗通膨等利多因素的帶動下，全臺房價瘋漲，花蓮、宜蘭等東部地區(qū)憑藉房價基期低的先天優(yōu)勢，再加上蘇花改、高鐵延伸宜蘭等建設(shè)題材的加持，落後補(bǔ)漲效應(yīng)更加顯著，房價漲勢甚至一度超越西部地區(qū)，還吸引了眾多建商大舉進(jìn)場推案。如今房市趨冷，而東部房價已經(jīng)站在高崗上，且短期住宅供給量過大，所以2022年出現(xiàn)房價凍漲也是意料之中的。不過，由於目前營建成本仍在較高檔位，相對緩和的升息腳步也尚未對房市造成強(qiáng)烈衝擊，因此判斷房價短期內(nèi)出現(xiàn)大幅修正的可能性並不高，打算長期持有或有剛性需求的購屋民眾仍可大膽進(jìn)場，但要注意選對區(qū)域、選對物件，才能最大程度地達(dá)到抗跌保值的效果。
 
對於全臺房價指數(shù)年漲幅最小的花蓮縣，東森房屋花蓮晶鑽加盟店陳雅玲店東指出，花蓮的買方以在地?fù)Q屋族、首購族佔(zhàn)最大宗，旺盛的剛性需求讓當(dāng)?shù)胤渴邢喈?dāng)有支撐。而且還有蘇花改、吉安都市計畫、全家全溫層物流中心等建設(shè)題材加以點(diǎn)綴，因此從長線來看，花蓮房市發(fā)展仍具潛力。目前花蓮的住宅交易主要集中在花蓮市區(qū)和吉安鄉(xiāng)兩個區(qū)塊，這兩地是花蓮縣內(nèi)人口最多的區(qū)塊，基礎(chǔ)機(jī)能也很完善，環(huán)境相當(dāng)宜居。
 
陳雅玲指出，花蓮市區(qū)發(fā)展較早，基礎(chǔ)機(jī)能最成熟，因此房價相對較高，目前花蓮市區(qū)內(nèi)新建大樓每坪單價普遍落在二~三字頭，比較適合有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力或?qū)ι顧C(jī)能要求較高的購屋族群。而吉安鄉(xiāng)與花蓮市區(qū)僅有10~20分鐘左右車程，房價卻親民不少，目前吉安鄉(xiāng)的房價仍普遍落在一字頭，總價500萬上下就有機(jī)會買到兩~三房的中古住宅，CP值相當(dāng)不錯，對口袋不深的小資族、首購族來說很有競爭力。另外，花蓮農(nóng)地持有成本相對較低，又兼顧抗跌保值性，也是許多民眾的心頭之好，最近幾年的交易熱度很高，有置產(chǎn)需求的民眾可以留意。